Rodovia BR 158, KM. 638, s/n, Zona Rural - Agrovila Cahoe, Nova Xavantina/MT.

O imóvel avaliando é composto basicamente por Unidade Frigorífica desativada.

O terreno do imóvel avaliando possui formato irregular, topografia suave ondulado e área total de 100,7621 ha(hectares), classificada como minifúndio, pequena média grande propriedade, de acordo com a classificação dos módulos fiscais locais, titulada de acordo com a Matrícula n° 12.342, Área (ha) 100,7621, Cartório da Comarca Nova Xavantina.

Imóvel avaliando já foi ocupado pela Unidade Frigorífica operada pela MARFRIG e pela NEW BEEF e hoje encontra-se desocupada. Entretanto a parte da unidade industrial ocupa aproximadamente 40,00% da área total; lagoas e área livre em pastagem, perfazem aproximadamente 36,50% da área total o restante se encontra em vegetação remanescente. 

O município de Nova Xavantina, possui área de 11.354,805 km e se situa no nordeste do estado do Mato Grosso, a cerca de 800 km da capital do estado, Cuiabá. Durante a diligência para vistoria do imóvel avaliando, foi observado que a região é formada por fazendas que em sua maioria são tidas como de tamanho grande, de acordo com a variação geográfica dos módulos fiscais. Foi observado que as sedes das fazendas são bem estruturadas em sua maioria para a pecuária. Nas terras da região, de acordo com vistoria in loco, visualização de imagem de satélite, foi observado que são destinadas em grande parte à pecuária com pequenos focos de propriedades agrícolas. Na região são comuns longas distâncias das fazendas até as cidades, as vias de escoamento na região são formadas por estradas de terra batida, cascalhadas e vias asfaltadas cujas principais rodovias são BR-158 e MT-, estando elas em regular estado de conservação. Sua economia está diretamente relacionada ao agronegócio. Agricultura e pecuária são as principais atividade na região, mas a pecuária é a atividade de maior destaque de acordo com dados do IBGE. O agronegócio local é impulsionado pela presença do Armazém CHS e da Cooperativa Agropecuária Camponovense (COOCAM). O município conta também com a presença de muitas pecuárias. De acordo com dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística - IBGE, a região de Ribeirão Cascalheira – MT tem a predominância de solos classificado como Latossolo Vermelho-amarelo. A região é formada por depressões e se encontra localizada entre as regiões das Planícies do Rio Araguaia e Planície Amazônica e possui topografia plana a ondulada. A vegetação predominante na região é a de cerrado, caracterizada por árvores porte médio a baixo, de caules mais retorcidos e espaçadas uma das outras, com espaçamento entre as mesmas ocupado por plantas arbustivas de baixo porte, gramíneas ou herbáceas. O município tem como principais cursos d’água o Rio das Mortes que contribui com a bacia Amazônica.