O condomínio dispõe de terreno com edificações que foram observadas apenas externamente, sendo composto por muro de pedra de mão, duas casas, piscina e área lounge, com os fundos do terreno confrontando diretamente com a areia da Praia de Manguinhos, proporcionando acesso privilegiado ao mar.

Localizado em área nobre de Armação dos Búzios, o imóvel está inserido em região com infraestrutura completa, predominância de ocupação residencial multifamiliar de médio padrão e comércio variado nas proximidades. Facilidade de acesso e baixa intensidade de tráfego de veículos e pedestres, além de contar com comércio muito próximo. A localização possui boa atratividade, especialmente em razão do fácil acesso à Praia de Manguinhos.