Complexo Industrial localizado na Rua Prefeito José Carlos, nº 750, Jardim Santa Julia, Itupeva - SP, descrito e caracterizado na matrícula no 2.930, do Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Jundiaí/SP, inscrito junto à Prefeitura do Município de Itupeva sob o nº 04.02.007.0100.001, compreendendo terreno, construções, benfeitorias e bens móveis encontrados atualmente no imóvel, registrado em nome de Vênus Capital e Participações S/A, sociedade à qual foram estendidos os efeitos da presente falência, por força de decisão proferida nos autos do Incidente de Desconsideração da Personalidade Jurídica, processo nº 0053624-29.2018.8.19.0001.

O imóvel avaliando é composto basicamente por um imóvel industrial com diversos blocos e edificações, parte desocupado (vago) e parte em plena atividade, utilizada como setor logístico da Marfrig, conforme tabela a seguir. Para efeito de avaliação, foi considerada área equivalente, estimando via Google Earth a área do córrego existente aos fundos do imóvel.

O terreno do imóvel avaliando possui formato irregular, topografia plana, área total de 103.740,00 m² titulada de acordo com o Número Matrícula 2.930.

Laudo da empresa Consult. Após uma visita in loco, verificamos que as áreas cobertas, com exceção da portaria principal, foram desativadas e demolidas. Portanto, para os cálculos das construções, consideramos apenas a área construída indicada na planta. Além disso, as áreas relacionadas à Produção Prédio BJ e ao Almoxarifado/Compressores foram adicionadas, conforme informado no laudo disponibilizado, resultando em uma área construída total de 16.866,60m².

Características da Região:

Uso Predominante: Urbano, Residencial, Comercial e Industrial. 

Densidade de Ocupação: Baixa/Média. 

Padrão Econômico: Médio. 

Distribuição da Ocupação: Vertical. 

Área Sujeita a Enchentes: Não. 

Melhoramentos Públicos: Água, Esgoto, Energia Elétrica, Telefone, Asfalto, Guia / Sarjeta, Gás Encanado, Iluminação Pública, Transporte Coletivo, Águas Pluviais, Arborização e Jardim. 

Transportes Coletivos: Ônibus e metrô. 

Equipamentos Comunitários: Lazer, Saúde, Cultura, Educação, Segurança. 

Intensidade de Tráfego: Alto. 

Nível de Escoamento: Regular. 

Principais Polos de Influência: Prefeitura Municipal. 

Principais Vias de Acesso: Rua Pref. Jose Carlos, Rod. Hermenegildo Tonoli, entre outras.