Rua Maximiliano Falck, Nova Friburgo/RJ.

Conforme consta no edital de leilão: 

O terreno onde situa-se a Fábrica Ypu, conta com, aproximadamente, 30.000m² de área construída averbada em cartório. Tal área refere-se ao parque industrial, com vários blocos interligados por vias internas atualmente em uso, com estado de conservação variando de regular para precário em alguns momentos e algumas poucas áreas em bom estado. Percebe-se em parte significativa da área edificada a realização de diversas pequenas benfeitorias necessárias, a fim de se preservar as condições de uso e o funcionamento dos prédios e compartimentos. Implementou-se atualmente na área interna do complexo um sistema de arrendamento de prédios, onde aproximadamente 20 (vinte) empresas celebraram contrato de locação com a ré e, atualmente, realizam em tais prédios obras de revitalização, beneficiamento e restauração. Todavia, verifica-se que a maioria dessas melhoras buscam adaptar o espaço locado a necessidades dos negócios dos locatários, envolvendo na maioria das vezes reparos na pintura, rede elétrica, consertos gerais, etc. No entanto, em linhas gerais, os prédios permanecem em seu estado original. Ainda se vê prédios e alas em estado precário de conservação onde se observam facilmente: telhados escorados, pisos em madeira necessitando de reposição e manutenção, infiltrações as mais variadas, vidros quebrados e janelas que parecem empenadas, rede elétrica com muitos fios aparentes e alguns desencapados, parte hidráulica necessitando reparos, entre outros tantos serviços de manutenção prementes. Existem 30 (trinta) residencias situadas em posição contígua ao Alto do Bairro do Perissê, na Rua Maximihano Falck, e que pertencem a referida área objeto da referida matricula que agora se penhora mas, em razão de falta de conhecimento técnico e aparato de medição profissional para tal mister deixo de avaliar. Tais casas são distribuídas em três alas paralelizadas por traçados da Rua Maximiliano Falck, que se ligam por curvas de nível, acompanhando o aclive do morro.